Hay muchos tipos de casas y edificaciones. Grandes, pequeños, medianos, altos, bajos, nuevos y antiguos. Y hay un tipo de reforma para cada uno de ellos. Lógicamente es diferente reformar un piso de 120 metros cuadrados y 50 años de antigüedad que uno de 75 metros construido hace 20 años. Pero sí existen unos haremos aproximados que nos sirven para hacernos una idea de lo que estamos hablando.
Reformar un piso en Vitoria
La reforma integral de un piso en Vitoria oscila entre los 500 y los 700 €/m2. Si estás penando en reformar tu piso, multiplica este coste por los metros cuadrados de tu vivienda y fácilmente obtienes un precio aproximado. La oscilación entre dos cifras se debe a que dependerá en gran medida de la cerámica que uses en la cocina, de los azulejos del baño o del tipo de tarima. En definitiva, que dependerá de tu presupuesto. Con estos cálculos, un piso de 90 metros cuadrados se puede reformar íntegramente (suelos, techos, paredes, cocina, baños, ventanas, puertas…) a partir de 45.000€.
Colocar ascensor a cota cero en Vitoria
Con el tema del ascensor es más complicado estipular un coste. Hay dos factores que inciden claramente en el precio final: la altura de la casa (no es lo mismo colocar un ascensor en una casa de 3 pisos que en una de 5); y la reforma necesaria en la estructura del edificio para colocar el ascensor. En algunos casos, el conocido “hueco” del ascensor es suficientemente amplio para colocarlo y la obra puede resultar más limpia. En otros casos hay que quitar una parte de la escalera o colocar es ascensor por fuera de la fachada, lo que complica la obra. Pero por hacernos una idea, podemos hablar entre 120.000 y 180.000 €.
Si el edificio ya tiene ascensor y lo queremos cambiar por uno más nuevo adaptado a la normativa colocándolo además a cota cero, el coste estaría entre los 60.000 y 90.000 €.
Arreglar la fachada o el tejado
En ocasiones es necesario reparar la fachada del edificio porque presenta grietas o un aislamiento insuficiente que supone un gasto excesivo en calefacción. En este caso, hy que hacer varias tareas: colocar un andamio, tareas de saneamiento de la fachada, la aplicación de un SATE (Sistema de aislamiento térmico) y finalmente, pintar. Aquí, el coste de la obra sería de entre los 100 y los 150 € por metro cuadrado. Dependerá del tamaño y de la complicación que presente la fachada.
Reparar el tejado
La reparación del tejado incluye su aislamiento para evitar filtraciones y proteger a las viviendas del frío; la sustitución de tejas y el cambio de canalones. ¿De cuanto estamos hablando? En un tejado típico que no presente una situación muy deteriorada hablaríamos de unos 100 €/m2.
Cambiar las ventanas
Ya hemos hablado en otros post de la importancia de contar con unas ventanas eficientes para no dejar entrar el frío y ahorrar en calefacción. Una ventana con doble cristal y carpintería con rotura de puente térmico oscila entre 500€ y 1500€. Es una horquilla muy grande porque las ventanas pueden tener un tamaño diferente. No es lo mismo la ventana del baño que una balconera.
Rehabilitación integral de un edificio
En este caso es más complicado estipular un coste aproximado. Las condiciones pueden ser tan diferentes que a veces se presupuestan con la modalidad de medición: se estipula un precio por unidad y en función de las unidades totales que se utilicen, se calcula el coste final. Una unidad sería por ejemplo el número de puertas que se colocan, los metros de instalación eléctrica que se instalan o los metros cuadrados de suelo que se utilizan. Nosotros hemos realizado varias rehabilitaciones integrales de edificios en Vitoria como esta (Rehabilitación integral Zurbano) o esta otra (Reforma edificio Vitoria-Gasteiz) y en cada una nos hemos encontrado una realidad diferente.
No obstante como os decimos, cada obra es diferente y estos precios no son definitivos sino orientaciones para que os hagáis una idea de por donde pueden ir los tiros. A todos los precios, además, habría que añadirles los impuestos, que son de dos tipos: por un lado el IVA (en estos casos se aplica normalmente un tipo del 10%) (IVA y licencia de obras). Si necesitáis un presupuesto, podéis contactar con nosotros en el 945 379 970 o en info@birketa.es y os podemos preparar uno sin compromiso alguno.
