Hay muchas diferencias entre una obra mayor y una obra menor. Su naturaleza, alcance, los profesionales que intervienen, trámites legales, licencias necesarias o medidas de seguridad varían de un caso a otro. Estas son las diferencias más importantes entre obra mayor y obra menor cuando realizamos una intervención en nuestra comunidad de vecinos.
Alcance de obra mayor y obra menor
La primera diferencia entre obra mayor y obra menor la marca el alcance y naturaleza de la intervención a realizar. Las de obra mayor son aquellas que suponen una variación en la configuración arquitectónica del edificio en sus elementos comunes, como el portal, la escalera, el tejado, la fachada o la zona de camarotes. Algunos ejemplos son:
- Renovación de un tejado o cubierta;
- Rehabilitación completa de una fachada;
- Eliminación de las barreras arquitectónicas en el portal para establecer el ascensor a cota cero;
- El cambio de caldera, cuando se realiza también una obra de adecuación en el cuarto de calderas
- El cambio de ascensor, si implica realizar obra para adecuar su hueco o aledaños.
- Rehabilitación integral de un edificio.
- Otros casos como el cambio de uso de vivienda a local o viceversa; o la variación de la superficie o altura del edificio.
Por otro lado, obra menor sería aquella que no altera la configuración arquitectónica del edificio. Incluirían aquellas obras destinadas a la reparación, mejora de la decoración y ornamento, optimización de corrimientos etc… Algunos ejemplos de obra menor serían:
- Pintar los elementos comunes como portal o escalera
- Arreglar alguna teja
- Cambiar el pavimento de portal y/o escaleras
- Reparar la fachada
El proyecto
Una de las principales diferencias estriba en que cuando hablamos de obra mayor, es necesario un proyecto técnico. El proyecto técnico es un documento firmado por un arquitecto y sellado por el Colegio Oficial de Arquitectos vasco-navarro. Establece qué tipo de actuación hay que llevar a cabo, cómo realizarla, sobre qué elementos actuar y qué materiales utilizar. El proyecto técnico es un documento esencial para que la empresa contratista o los gremios que van a preparar ofertas con un presupuesto para la ejecución de la obra, conozcan con exactitud los trabajos que hay que realizar y por lo tanto toda las propuestas que solicite la comunidad versen sobre lo mismo.
Tipo de licencia
La solicitud de una licencia de obra varía en función de si hablamos de obra mayor o menor. En el primer caso es necesario presentar el proyecto técnico firmado y sellado por el arquitecto, mientras que en el segundo caso es suficiente con presentar una descripción de los trabajos a realizar. No obstante, es importante entender que ambos tipos de obras precisan de licencia, que se tramita en el Ayuntamiento. Más adelante escribiremos otro post explicando qué tramites y qué documentación hay que presentar para obtener una licencia de obra en Vitoria-Gasteiz, sea mayor o menor.
Además de la licencia de obra, existen otros tramites y permisos que realizar en función del tipo de obra. Por ejemplo, cuando hablamos de obra mayor es necesario dar de alta el portal como centro de trabajo ante la inspección de trabajo, elaborar un plan de seguridad y salud, permisos de ocupación de vía pública (si la obra requiere por ejemplo una caseta, un contenedor o la colocación de andamios), así como los seguros que la empresa contratista o los diferentes gremios deben tener contratados.
Dirección de obra
En la ejecución de una obra mayor hay tres figuras necesarias que difieren de lo que precisa una obra menor:
- El Director de obra, que será siempre un arquitecto (normalmente el mismo que ha elaborado el proyecto técnico). El certifica los trabajos parciales de la obra así como el final de la misma.
- El director de ejecución material de la obra, que será el aparejador o arquitecto técnico que dirige y supervisa la ejecución de la obra.
- El coordinador de seguridad, que elabora el plan de seguridad y salud de la obra y es el responsable de garantizar la seguridad de los trabajadores y vecinos durante la misma, adoptando las medidas de seguridad pertinentes.
En el caso de obras menores, estas figuras no son necesarias.
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